希腊“黄金签证”变政,2024最有机会,快枪

据多家媒体报道,当地时间3月21日,希腊国民经济和财政部长哈齐达基斯宣布了关于该国“黄金签证”的调整细则。

哈齐达基斯宣布,希腊“黄金签证”的新政策将从2024年3月31日起启用,“过渡期”截止2024年9月30日。根据新的规定,投资额度和投资者所需要购买房产的面积都将发生改变。

投资额度规定:

阿提卡、塞萨洛尼基以及所有居民超过3000人的岛屿,“黄金签证”的最低投资额将增加至80万欧元。目前,50万欧元的限额仅适用于雅典市中心及其南北郊区、塞萨洛尼基市、米科诺斯岛和圣托里尼岛。然而,新的政策执行后,意味着埃维亚、克里特岛等地区以及所有热门岛屿目的地的投资门槛将达到80万欧元。

除上述地区外,希腊其他地区的投资门槛将从目前的25万欧元提高到40万欧元。

对于具有工业用途但将改造为住所的建筑物,所需的投资金额为25万欧元。购买待修复的受保护建筑的投资限额也是25万欧元。如果购买的是工业类建筑,则必须将其转换为住宅并进行认证。房产用途转换必须在提交居留许可申请之前完成。同时,投资者必须在5年内对房产进行修复。

房产面积规定:

新政策对于投资者所购买房产的面积也作出了规定。要想获得“黄金签证”购买的房产面积必须至少达到120平米。

需要指出的是,通过“黄金签证”政策所购买的房产将不得用于Airbnb类短期租赁。如果投资者将购买的其他用途的房产改建为住宅,这类房产也被禁止作为公司总部或分支机构的驻地。如有违反,其居留许可将被吊销,并处以5万欧元的罚款。

续签居留:

如果投资者出售房产,则其居留许可将被撤销,买方将获得获得居留许可的权利。只要房产仍然归投资者所有权,其居留许可就可以进行续签。

新政策过渡期:

为了使得新的“黄金签证”政策平稳过渡,降低对市场的干扰,希腊当局将为投资者提供了过渡期,但须满足以下条件:

在2024年9月30日之前支付房款或预付10%的房款,或签署预购合同,或私人购买协议,并在2024年12月31日之前完成购买。在这些情况下,如果房产交易没有完成,买方可以选择在另一处房产上完成他的投资,但必须符合到目前为止适用的所有条件,截止日期为2025年4月30日之前。

对于新的政策,哈齐达基斯表示:“我们正在推进‘黄金签证’计划的平衡措施,出台新的政策主要考虑到了本国家庭的住房需求,但同时也没有忘记吸引投资的必要性。这些措施是政府总体住房政策的一部分,该政策旨在与私营部门合作,确保所有公民都能负担得起优质的住房,但同时考虑到需要继续以更平衡的条件进行投资。”

中国投资者在通过“黄金签证”购买房产的排名中一直稳居第一,而在2021年至2023年间,中东和英国买家的购买量显著增加。截至2023年底,排名希腊“黄金签证”投资者十名位的买家分别来自:中国、土耳其、黎巴嫩、伊朗、英国、埃及、美国、以色列、俄罗斯和乌克兰。

 

政策变化必定会影响接下来中国申请人的投资情况,对于目前对希腊感兴趣并且客户需要把握政策的周期,抓紧时间进行投资决策,25万欧元购房同等水平的低成本快速拿身份是移民项目即将一去不复返。

希腊“黄金签证”变政,2024最有机会,快枪

日本房地产持续高热,中国投资者双重目的

在过去的几年里,日本房地产市场异常火爆,特别是在东京这样的核心区域,房价的稳步增长令人瞩目。尽管面临着人口结构问题,房产市场却依旧呈现出生机勃勃的景象。究其原因,主要在于宏观政策和市场需求的双重推动。安倍经济学的推行,负利率政策的实施,以及海外投资者的大量涌入,这些都为日本房地产市场注入了强劲的动力。
值得注意的是,尽管日本的人口老龄化和生育率低下,但国内外投资者对于日本房产的热情并没有降温。反而是因为日元的持续贬值,使得在日本购买房产变得更具吸引力。而供给端的不足则进一步推高了房价。最近几年的数据显示,新建住宅的供应量远远跟不上市场的需求,这导致了房价的持续上涨。
房地产作为一个永恒的话题,总是充满了争议和疑问。面对日本房地产市场的现状,我们不禁想问:在类似人口结构问题的影响下,房地产市场能否持续其繁荣?日本的例子告诉我们,市场的需求和政策导向往往会产生意想不到的效果。日本的房产市场复苏,为我们提供了一个学习的案例,让我们更好地理解和预判未来的市场变化。
小编点评: 近年来,日本房产市场的热度不减,这在全球都引起了广泛关注。虽然日本的人口老龄化严重,生育率低迷,城镇化发展已接近尾声,但其房产市场的表现,却出人意料地强劲。这不免让人思考,是什么因素在背后驱动了这一现象?是政策的影响力大于人口结构的制约?还是说,全球化的财富流动和投资者追求收益最大化的本能使得房产市场的动态超越了传统的经济学解释?
在分析日本房产市场的原因时,我们不得不提到安倍经济学所带来的宽松货币政策,包括负利率和日元贬值,这些都极大地降低了房贷成本,吸引了大量海外资本。此外,日本政府为了激发购房需求,推出了多项利好政策,如现金补贴、放宽住房贷款年限,等等,这些举措无疑增强了市场的活力。
然而,供需关系永远是影响房价的根本因素。从数据上看,尽管日本面临人口减少的问题,但海外投资者的加入使得需求端的增长异常强劲,而供应端并没有相应的增长来匹配这一需求,这直接导致了房价的上涨。我们可以看到,无论是在房地产市场还是其他领域,供需关系始终是决定价格的基础。而在全球范围内,资金的流动性和投资者的利益取向,往往会在不经意间重塑一个地区甚至一个国家的房产市场。

日本房地产持续高热,中国投资者双重目的

总的来说,日本房产市场的现象给出了一个信号,那就是即便在人口结构不利的情况下,只要政策得当,市场需求强劲,房产市场依然有可能保持活力。对于中国投资者来讲,很多投资者一方面看重的是日本房产的变现能力和保值性,特别是东京和大版这些核心地区的房产。另外也看重的日本房产的经营性,可以作为生意属性进入到投资运营环节,日本经营管理签证和日本永住身份的政策加持。更让日本房产投资显示出双重利益。对于任何政策都是早期进入的能够获得红利。购买房产和身份规划更是如此。对于想要通过日本购房获得身份的要进行专业规划。

 

日本房地产持续高热,中国投资者双重目的
日本房地产持续高热,中国投资者双重目的
  • We help digital companies to volume their self-interest
  • Preparing for your success we provide truly Develop and Propose.
  • Assess your business opportunities for bigger success
  • Assess your business opportunities for bigger success

美国EB5投资移民新政!真的无排期!

一直以来,美国一直是全球许多移民的首选目的地。其教育、医疗、通行等身份福利一直处于国际领先水平。曾经备受瞩目的美国EB5投资移民项目一度因长达十几年的排期问题而让很多人望而却步。然而,近年来,EB5项目再次成为公众关注的焦点。2022年3月,美国移民局推出了新法案,该法案为EB5签证带来了全新的变革,成功解决了排期问题,甚至带来了更多惊喜。

一、美国EB5签证是什么?

美国EB5签证(Employment Based Fifth Preference)是专为海外投资移民者设立的一种移民签证,每年提供1万个绿卡名额,仅需满足一定的投资条件,即可获得永久居留权。

二、新政下的EB5签证?

无排期,2023年生效

在过去,由于EB5申请人数超过配额,导致漫长的排期,申请人需要等待十几年才能获得绿卡。然而,2022年3月,新的EB5投资移民法案出台,为三类特定投资项目预留了3200个签证,实现了“无排期”。

  • 乡村项目:每年预留20%签证配额,即2000个。
  • 城市高失业地区项目:每年预留10%签证配额,即1000个。
  • 国家基建项目:每年预留2%签证配额,即200个。

此外,根据新法案,递交在新政下的申请将获得优先审理,不受之前积压的影响,因此新政下的美国EB5签证从申请到获得绿卡的时间最快仅需2年。

双递交,可提前登陆美国

在原政策下,申请人需要等待I-526E移民申请审核通过后(约2年),才能递交I-485身份转换。而在新政下,美国境内的申请人可以同时递交I-526E移民申请和I-485身份转换,递交后即可合法留在美国,同时可以申请工作卡合法工作,并可申请回美证以便离开美国。

投资款最短2年可返还

根据2023年10月11日的移民局最新公告,满足新政要求的投资必须至少维持2年。这一规定颠覆了以往因漫长排期而导致投资款无法返还的情况,意味着新政下的投资人可以在最短2年内获得投资款的返还,提高了投资的安全性,降低了风险。

加强对区域中心项目的监管

新政强调对政策的长期监管,加强对区域中心项目的监管力度。这一措施使得投资者更有可能在项目中取得稳定的投资回报。

三、EB5签证的优势?

  • 申请条件宽松:无需年龄、学历、英语能力、工作经验等其他方面的要求,只需满足一定的投资额即可。
  • 无排期:相较于其他签证,更快地获得永久居留权。
  • 可在美国任何城市居住:EB5签证允许投资者在美国任何地方居住,无论是学习、工作还是生活。
  • 配偶及子女可同行:一人投资,全家可获得绿卡。配偶及未满21岁的未婚子女可同行,在美国合法居住、学习和工作。

四、EB5签证的申请条件

无需考虑年龄、学历、英语能力等方面的要求,也不需要雇主担保,只需满足以下几点:

  • 1. 投资80万美元到目标区域,或投资105万美元到非目标区域;
  • 2. 为美国劳动者创造至少10个就业;
  • 3. 证明投资款的合法来源;
  • 4. 无传染性疾病,无犯罪记录。

EB5目标区域(无排期)分为三类别:

  • 1. 乡村地区20%(每年2000个);
  • 2. 城市高失业地区10%(每年1000个);
  • 基建项目2%(每年200个)。

尽管上一波EB-5项目曾经取得了成功,但随之而来的是排期问题。历史往往会重演,如果未能抓住这次机会,投资人可能将面临漫长的排期等待。根据目前的申请数据统计,在2022年4月1日至2023年4月30日之间,每月平均递交预留移民名额(无排期)的申请大约在120份左右。因此,对于有意投资的人士来说,及时行动可能是获取EB5签证的关键。

 

美国EB5投资移民新政!真的无排期!
美国EB5投资移民新政!真的无排期!
  • We help digital companies to volume their self-interest
  • Preparing for your success we provide truly Develop and Propose.
  • Assess your business opportunities for bigger success
  • Assess your business opportunities for bigger success